綿投江發(fā)實業(yè)房地產(chǎn)項目合作開發(fā)經(jīng)營招商公告
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我公司為綿陽市投資控股（集團）公司下屬的全資子公司，經(jīng)集團公司批準,決定對江油市西環(huán)線東側(cè)A18地塊房產(chǎn)開發(fā)項目面向社會公開招商,誠邀講誠信、有實力的專業(yè)房地產(chǎn)公司參與合作開發(fā)經(jīng)營?，F(xiàn)公告如下：
一、招商項目基本情況
項目名稱：城西A18房產(chǎn)開發(fā)項目（暫命名，以下簡稱A18項目）。
項目地點：江油市西環(huán)線東側(cè)A18地塊。
項目規(guī)模：項目總建筑面積約28萬平方米，其中住宅用房及地下車位約24萬平方米（其中保障性住房約8,112平方米），商業(yè)用房約3.6萬平方米。預(yù)算投資人民幣約7.253億元（未包含土地成本）。
項目規(guī)劃條件：容積率：A18-4地塊≤3.0；A18-2地塊≤0.8。建筑密度：A18-4地塊≤24%；A18-2地塊≤25%。 A18-1和-3為防護綠地G22，A18-4為二類居住R2（兼容商業(yè)），A18-2為垃圾處理用地。
?項目用地情況：A18地塊（宗地編號為12009）系2013年6月26日江油市國土資源局公開掛牌競拍地塊，宗地總面積89438.18（約134.16畝），其中出讓宗地面積72317.27平方米（約108.48畝），中標地價143萬元/畝（不含稅費、交易費等）。我公司現(xiàn)已出資受讓了上述土地。宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為住宅70年，商業(yè)40年。
二、招商合作方式及要求
（一）合作方式
1.合作性質(zhì)為非法人型房地產(chǎn)合作開發(fā)經(jīng)營。項目組建聯(lián)合管理機構(gòu)，由我公司與合作方各自派遣人員對項目開發(fā)進行管理，雙方本著公開、公平、互利的原則對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發(fā)項目。聯(lián)合管理機構(gòu)為內(nèi)部機構(gòu)，非獨立民事主體，不具有締結(jié)合同等民事權(quán)利能力，也不能對外承擔民事責任。
2．項目開發(fā)期間建設(shè)資金采取項目融資、合作方提供或雙方共同出資方式解決，建設(shè)資金采取專戶封閉管理，確保用于項目開發(fā)，其資金利息計入項目成本。項目進入銷售期后，在不影響項目建設(shè)的前提下可根據(jù)銷售情況按雙方收益分成比例逐步返還部分資金。
3．雙方按收益與風(fēng)險共同承擔的原則進行項目合作，項目收益分成比例為綿投江發(fā)實業(yè)50%-55%，合作方45%-50%，收益分成比例與出資比例等同。
（二）合作條件
1．具有獨立民事行為能力的法人。
2．具有較強的資金實力，具備同綿投江發(fā)實業(yè)長期戰(zhàn)略合
3．項目合作誠意金100萬元整（大寫：壹佰萬元整），報名參與談判的合作方須在商務(wù)談判開始前（2013年10月16日17：00時前）繳納。
4.首期出資資金5,000萬元整（大寫：伍仟萬元整），中選的合作方須在談判結(jié)束后30日內(nèi)繳納。
5．在項目啟動前將相應(yīng)出資資金轉(zhuǎn)入綿投江發(fā)實業(yè)賬戶由綿投江發(fā)實業(yè)自主支配，中選人的誠意金在簽訂協(xié)議前轉(zhuǎn)為首期出資資金。出資金額：按綿投江發(fā)實業(yè)取得土地的成本為基數(shù)上浮5%以上，出資比例為45%-50%，合作方可根據(jù)對項目的評估，在滿足上述最低條件的前提下自行報價。
6．合作方的選擇以最大化滿足上述條件為優(yōu)，采取商務(wù)談判方式確定。
四、招商合作報名須知
（一）提交以下正式報名資料
1.企業(yè)法人證書副本復(fù)印件一份（加蓋公章，正本查驗）。
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份（加蓋公章，正本查驗）。
3.法人授權(quán)委托書。
4.以同意接受上述合作條件為前提，書面提交合作申請
5.聯(lián)系人、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱。
（二）項目合作誠意金轉(zhuǎn)入以下賬戶
1．賬戶名：綿陽市綿投江發(fā)實業(yè)有限責任公司
開戶行：工行綿陽分行涪江北路支行
賬?號：2308012609100013420
2.賬戶名：綿陽市綿投江發(fā)實業(yè)有限責任公司
開戶行：中行江油支行營業(yè)部
賬?? 號：121223121574
（三）競標結(jié)束后，未能參與合作的企業(yè),我公司在5個工作日內(nèi)退還項目合作誠意金。
五、報名及競標時間、地點及聯(lián)系方式?
（一）報名時間、地點及聯(lián)系方式
地點：江油市濱江華城B區(qū)3幢4號。
時間: 2013年10月8日9：00時至2013年10月14日17:00時。
聯(lián)系人：吳先生13990165610????? 袁先生 18981165921
（正式報名前可來電索取相關(guān)資料）
（二）談判時間、地點
時間:2013年10月17日上午9:30時。
地點：綿陽市濱江西路南段22號嘉來華庭3樓（如有變動，以書面?zhèn)髡嫱ㄖ獮闇剩?/span>
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綿陽市綿投江發(fā)實業(yè)有限責任公司
2013年9月30日
