康來物業(yè)電梯維護保養(yǎng)服務項目已具備招標條件，根據(jù)項目實際情況，現(xiàn)決定采取掛網(wǎng)競爭性談判的方式確定維保單位，并誠邀符合資格條件的潛在談判申請人參與本項目的談判。我公司將按公開、公平、公正的原則對參加談判申請的單位進行評審，擇優(yōu)選擇中標人。
1.1 概況及談判范圍：
1.1.1標段劃分：三個標段。
1.1.2維保范圍：共16個項目的電梯需進行維保，合計數(shù)量182臺（其中一標段75臺，二標段51臺，三標段56臺，詳見下表）。
標段 | 小區(qū)名稱 | 數(shù)量 | 層/站 | 備注 |
一標段 | ①園藝集中辦公區(qū)4、5、6、7、9#樓 ②園藝公安組團3#樓 ③東山郡 | 75 | 辦公樓3/3（4臺） | 使用時?！?年 |
辦公樓4/4(6臺） | ||||
辦公樓5/5（21臺） | ||||
雜物電梯3/3（3臺） | ||||
辦公樓6/6（17臺） | 使用時常6-10年 （含10年） | |||
辦公樓7/7（2臺） | ||||
辦公樓9/9（4臺） | ||||
住宅10/10（3臺） | ||||
住宅11/11（7臺） | ||||
住宅16/16（8臺） | ||||
二標段 | ①建設(shè)大廈 ②望園商廈 ③房管局大廈 ④繽購天地 ⑤南河廣場 ⑥盛世華庭 ⑦圣水家園 | 51 | 商業(yè)2/2（1臺） | 使用時常≤5年 |
商業(yè)4/4（2臺） | ||||
商業(yè)5/5（3臺） | ||||
寫字樓、酒店19/14（5臺） | ||||
辦公樓18/15(3臺) | ||||
住宅27/27（6臺） | ||||
住宅31/26（8臺） | ||||
商業(yè)3/3（2臺） | 使用時常6-10年 （含10年） | |||
商業(yè)4/4（2臺） | ||||
商住樓17/17（2臺） | ||||
住宅19/18（4臺） | ||||
住宅26/23（2臺） | ||||
住宅26/25（6臺） | ||||
住宅33/30（3臺） | ||||
辦公樓13/13（2臺） | 使用時常＞15年 | |||
三標段 | ①涪濱印象 ②御營家園 ③實驗駕校 ④塘汛公租房2期 ⑤東津苑 | 56 | 商業(yè)3/3(3臺) | 使用時?！?年 |
辦公樓4/4（3臺） | ||||
雜物電梯2/2（1臺） | ||||
住宅8/7（1臺） | 使用時常6-10年 （含10年） | |||
住宅15/15（6臺） | ||||
住宅22/22（4臺） | 使用時常11-15年（含15年） | |||
住宅26/26（8臺） | ||||
住宅27/27（12臺） | ||||
住宅30/30（12臺） | ||||
住宅31/31（3臺） | ||||
住宅33/33（3臺） |
1.2 維保內(nèi)容：
1.2.1談判申請人參照國家有關(guān)規(guī)定電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查，保證電梯安全的正常運行。
1.2.2談判申請人對存在安全隱患的電梯能否運行進行鑒定。對不能安全運行的電梯，應先停止電梯使用，再向談判人函告。建立電梯的設(shè)備履歷書，并在每次維保服務后，將填寫好的履歷書交談判人有關(guān)人員簽字認可，并對電梯安全負責。
1.2.3指派專人對維保電梯進行維保服務工作，并將維保熱線電話以及維保人員姓名、電話等告知談判人有關(guān)部門及人員，便于及時聯(lián)系及咨詢。
1.2.4服務人員應不斷提高服務質(zhì)量，根據(jù)合同條款和《特種設(shè)備安全法》的規(guī)定做到積極主動、周到細致，保證定期上門服務，自覺接受談判人的檢查，認真對待和解答談判人的疑問及提出的意見。
1.2.5嚴格按照國家相關(guān)規(guī)定進行維保，在接到談判人應急維修通知后，談判人申請人人員在30分鐘內(nèi)及時趕到現(xiàn)場進行維修，不得延誤，如超過30分鐘一次將扣除維保費200元。全年違反三次以上，談判人有權(quán)解除合同并追究由此造成的相應責任，視責任輕重處以談判人申請人1-3個月維保費用，且合同未到期部分相應費用不再予以支付。
1.2.6談判申請人負責電梯機房、井道和底坑的清潔衛(wèi)生。
1.2.7按談判人委托做好電梯的年檢工作，保證年檢合格；如果年檢不合格，由談判人申請人整改至特檢所檢驗合格為止。所產(chǎn)生的費用由談判人申請人自行負責。
1.2.8無償對談判人的電梯管理人員進行技術(shù)培訓，講解電梯使用及日常維護保養(yǎng)和常見的故障排除方法等相關(guān)知識。定期向談判人告知電梯運行現(xiàn)狀，提交維保的合理化建議。
1.2.9未經(jīng)談判人申請人有關(guān)負責人及維保人員同意，不得啟動因有故障或安全隱患而停止的設(shè)備，否則造成的人身、設(shè)備事故談判人申請人不承擔責任；造成談判人申請人損失和傷害的談判人申請人有權(quán)追究責任。
1.2.10有權(quán)要求談判人依照國家標準提供合格電梯工作條件，保證運行環(huán)境；有權(quán)要求談判人指派專人負責電梯的運行管理，配合談判人申請人工作。有權(quán)要求談判人按本合同有關(guān)約定及時向談判人申請人支付相關(guān)電梯維保費費用。
1.2.11因談判人管理的項目發(fā)生變動時，接到電話和書面告知終止該項目電梯的維保工作及費用時，應積極配合完成電梯移交事項。
1.2.12應積極配合談判人做好電梯維保工作的年度服務評價，低于80分將終止維保服務合同。
1.2.13保障項目電梯設(shè)備維修費不得超過總維保費的百分之十五，電梯使用年限已經(jīng)超過15年的另行考慮。
1.3 服務期限：三年。
1.4維護保養(yǎng)服務質(zhì)量標準和要求：保證電梯年檢合格取得綿陽市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗所出具的“曳引驅(qū)動電梯（有機房）定期檢測報告”。
1.5資格要求：
1.5.1 一般要求：具有獨立企業(yè)法人資格。
1.5.2 資質(zhì)要求：具有以下任一資質(zhì)：
1、四川省市場監(jiān)督管理局頒發(fā)的“中華人民共和國特種設(shè)備生產(chǎn)許可證”【許可項目須為電梯安裝（含修理）內(nèi)同時包含：
“①曳引驅(qū)動乘客電梯(含消防員電梯）；
②雜物電梯(含防爆電梯中的雜物電梯)】。”
或：2、四川省市場監(jiān)督管理局頒發(fā)的“中華人民共和國特種設(shè)備安裝改造修理許可證”【施工類別須包含“維修”、類型須包含“乘客電梯”和“雜物電梯”】。
1.5.3 業(yè)績要求：/。
1.5.4 財務要求：/。
1.5.5 信譽要求：/。
1.5.6 本項目不接受聯(lián)合體談判申請。
1.5.7各談判申請人均可就上述標段進行談判申請，中選的合同數(shù)量不超過3個標段。
1.6 購買談判文件：
1.6.1 請有意參加本項目競爭性談判的申請人，攜帶：
①營業(yè)執(zhí)照復印件
②公司介紹信及經(jīng)辦人身份證復印件
上述所有證件的復印件須加蓋談判申請人鮮章到綿陽市涪城區(qū)涪城路76號1406室報名、購買競爭性談判文件，文件售價為人民幣150元（現(xiàn)金），售后不退。
1.6.2 談判申請人應按規(guī)定，在 2023年 2 月 20 日 17 : 00時前提交談判申請保證金：
（1）一標段：4000.00元（大寫：肆仟元整）；
（2）二標段：4000.00元（大寫：肆仟元整）；
（2）三標段：5000.00元（大寫：伍仟元整）。
談判申請保證金必須通過談判申請人的基本賬戶，以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式提交。
1.6.3報名時間不少于3個工作日。各談判申請人報名時間為：從 2023 年 2 月 13 日 9 : 00 時起至 2023 年 2 月 15 日 17 : 00 時截止（周末及法定節(jié)假日除外）。
1.7控制價及報價要求：
1.7.1 控制價：
一標段招標控制價為：含稅價233800.09元/年；二標段招標控制價為：含稅價222661.63元/年；三標段招標控制價為：含稅價261150.19元/年。
本次招標控制價包含三部分：維保費（1年）、年檢費（1年）、校驗費（2年付一次）。
1.7.2 報價要求：共進行兩輪報價(談判申請文件中報價為第一輪報價，現(xiàn)場談判后報價為第二輪報價)，第一輪報價不得高于或等于控制價，第二輪報價不得高于或等于第一輪報價，否則作為不響應競爭性談判文件處理。
1.8 談判申請文件遞交：
1.8.1談判申請文件遞交截止時間為： 2023 年 2 月 21 日 9 : 30 時。
1.8.2談判申請文件遞交地點為：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室。
1.8.3談判申請文件遞交方式為： 現(xiàn)場遞交。逾期送達、未送達指定地點或未按其他遞交方式送達的談判申請文件不予接收。
1.9 發(fā)布媒介：本次談判公告在綿陽市投資控股(集團)有限公司網(wǎng)站（http://www.seawavestravel.com）公布。
1.10 聯(lián)系方式:
談判人：綿陽市康來物業(yè)服務有限公司
地 址：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室
郵 編：621000
聯(lián)系人：庫女士
聯(lián)系電話：0816-2295563