大河J地塊項目現(xiàn)擬采用公開的方式選定營銷代理單位。我公司將按公開、公平、公正的原則對參與比選的單位進行評審，擇優(yōu)選擇中選單位。
一、項目概況及合作范圍
（一）比選人：綿陽市建元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
（二）項目名稱：大河J地塊營銷代理
（三）項目情況
1.項目地址：項目位于綿陽市游仙區(qū)小枧大河村。
2.建設規(guī)模：規(guī)劃凈用地面積約8.526萬m2，其中住宅用地7.876萬 m2，容積率2.8，服務設施用地0.65萬4m2配建幼兒園建筑面積4500 m2。暫估建筑面積約30萬m2。
（四）服務期限：自合同簽訂之日起3年。到期后，雙方根據(jù)情況自動解除協(xié)議或簽訂補充協(xié)議另行約定服務期限。
（五）比選范圍：項目全程營銷策劃、銷售代理及廣告設計委托服務。
二、資格要求：
1.3.1 一般要求：具有獨立承擔民事責任的能力；具有履行合同所必須的設備和專業(yè)技術能力；具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
1.3.2 資質(zhì)要求：營銷代理單位具備房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍應包含營銷代理的范圍。
1.3.3 業(yè)績要求：營銷代理單位具有全程營銷策劃、全盤定位策劃、銷售能力及廣告設計能力，近2年內(nèi)（2020年12月起至2022年12月止）代理過不少于3個樓盤的營銷代理業(yè)績，且其中至少有一個代理項目總建面不低于10萬平米。
1.3.4 財務要求：具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
1.3.5 信譽要求：參加本次比選活動前三年內(nèi)，無違法、違紀、違規(guī)的情況且沒有處于投標禁入期內(nèi)。參加本次比選活動的比選申請人、法定代表人(非法人負責人、自然人本人)在前3年內(nèi)不得具有行賄犯罪記錄。
1.3.6團隊配置要求：
1.3.7本項目不接受聯(lián)合體參與比選
1.3.8比選申請人提供在比選公告發(fā)布之日后至談判時間前 “信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）未列入失信被執(zhí)行人名單的查詢截圖。
三、控制價及要求
（一）控制價：
1.住宅代理費率不高于1.4%，根據(jù)實際完成簽約金額與任務指標達成不一致進行跳點考核，具體考核按下表計算費用。
實際完成簽約金額≤簽約金額任務指標80% | 按中標價-0.1%計取 |
簽約金額任務指標80%＜實際完成簽約金額≤簽約金額任務指標100% | 按中標價計取 |
簽約金額任務指標100%＜實際完成簽約金額≤簽約金額任務指標120% | 按中標價+0.1%計取 |
實際完成簽約金額＞簽約金額任務指標120% | 按中標價+0.2%計取 |
2.車位代理費率不高于1.8%，不跳點；
3.廣告設計月費不高于8萬元。
（二）報價要求
1.報價方式
商務標密封在現(xiàn)場開啟。共進行一輪報價，報價不得高于控制價，否則否決其比選申請資格。（注明：費率保留小數(shù)點后兩位）。
2.報價須知
（1）報價包含大河J地塊全程營銷策劃、銷售代理和廣告設計的所有費用。
（2）報價包括文件的編制、發(fā)布、收售及組織開評標等費用和其他項目費、稅金和政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風險、責任等費用，以及比選申請單位在實施業(yè)務中可能發(fā)生的各種費用均應包括在報價中。
（3）報價中的風險自行考慮。
（4）比選申請人必須嚴格按照國家相關規(guī)定履行大河J地塊全程營銷策劃、銷售代理和廣告設計相關工作。
（5）按國家規(guī)定由比選申請人繳納的各種稅費及其它費用已包含在本報價內(nèi)。
四、領取比選文件
請有意參加比選的申請人，攜帶：
1、 營業(yè)執(zhí)照復印件
2、 公司介紹信及經(jīng)辦人身份證復印件
3、 報名登記表（附表1）；【附加下載】
上述所有證件的復印件須加蓋比選申請人鮮章，到綿陽市涪城區(qū)涪城路76號綿投大廈（原建設大廈）811室報名、購買比選文件，文件售價為人民幣0元，售后不退。
網(wǎng)上獲取比選文件時，將報名資料以掃描件形式發(fā)送至郵箱408472766@qq.com（發(fā)送郵箱時，注明項目名稱及公司名稱）
附表1
報名登記表
招標單位 | 綿陽市建元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
招標項目 | 大河J地塊營銷代理單位選擇 |
報名單位 |
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申請時間 |
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包件號 | 有（ ） 無（ ） 打√ 第 包 |
公司電話 |
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郵箱 |
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報名人姓名 |
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聯(lián)系電話 |
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注：未按以上規(guī)定的方式、時限報名獲取比選文件的比選聲請人，其響應文件將被拒絕。
1.4.2 比選申請的報名時間最少不得少于3個工作日。各比選申請人報名時間為：從2023年2月14日09:00時起至2023年2月16日17:00時截止（周末及法定節(jié)假日除外）。
五、比選申請文件遞交及比選時間
（一）比選申請文件遞交截止時間為：2023年2月21日09時30分。
（二）比選申請文件遞交地點為：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號綿投大廈（原建設大廈）8樓會議室。
（三）比選申請文件遞交方式為:現(xiàn)場遞交。逾期送達、未送達指定地點或未按規(guī)定遞交方式送達的比選申請文件不予接收。
（四）比選申請文件遞交截止時間為正式比選時間，比選地點為綿陽市涪城區(qū)涪城路76號綿投大廈（原建設大廈）8樓會議室。比選時需被授權比選申請人攜帶法人授權委托書及身份證原件到進行現(xiàn)場報價。
六、其他
本次比選公告在綿陽市投資控股（集團）有限公司官網(wǎng)發(fā)布（http://www.seawavestravel.com/）。
七、聯(lián)系方式
比選人： 綿陽市建元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地 址：綿陽市涪城路76號綿投集團811室
郵 編：621000
聯(lián)系人：胥女士
聯(lián)系電話：15700223201